Дарение недвижимого имущества в том числе дарение дома – процесс, который требует большой внимательности, как от дарителя, так и от человека, получающего дом в дар. Договор дарения представляет собой письменный, нотариальный договор, согласно которому одна сторона безоплатно передает свое имущество (в нашем случае дом), другой стороне а вторая сторона принимает дар. Такой договор считается заключенным непосредственно с момента передачи имущества, под передачей имущества может подразумеваться передача символов имущества (ключей от дома, договора дарения). Правом подарить дом наделён только его собственник, однако если собственник желает он может оформить доверенность на дарение дома своему представителю который будет действовать от его имени. В такой доверенности обязательно должно быть указано какое имущество представитель должен подарить от имени собственника и кому (обязательно указывается одариваемый).
Договор дарения дома – договор, который имеет свои существенные преимущества по сравнению с тем же договором купли-продажи, так и свои недостатки. Во первых договор дарения всегда бесплатный, даритель не имеет права требовать от одариваемого какой либо платы за подарок или выполнения каких либо ответных действий. С другой стороны если стороны сделки по какой то причине решили вместо договора купли-продажи дома заключить договор дарения дома и в будущем одна из сторон захочет его расторгнуть, то доказывать факт передачи денег нужно будет только в судебном порядке и шансы на успех будут минимальными.
Договор дарения подразумевает, что вы будете оплачивать налог (на данный момент это 5% для резидентов), если не состоите с человеком в родстве (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, братья, сёстры). Избежать налога не получится, хотя бы потому, что все нотариусы обязаны ежеквартально подавать в налоговую отчетность по проведенным сделкам. Из вышесказанного следует что наиболее часто к договору дарения прибегают близкие родственники или супруги. Стоит отметить что согласно действующему законодательству братья и сёстры, внуки по отношению к бабушкам и дедушкам являются родственниками первой очереди и не оплачивают налог с подаренного им имущества.
Каждый из нас мечтает получить что-нибудь в дар, особенно, если речь идет о собственном жилом доме, однако, и тут есть свои подводные камни. Если же вам повезло, и у вас есть шанс получить в дар недвижимость, главное – правильно оформить дарственную.