Залог недвижимого имущества – это один из способов обеспечения обязательств перед кредитором. Ипотечный договор – это соглашение, согласно которому Вы передаете в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения выполнения взятых Вами перед кредитором обязательств.
Договоры залога недвижимого имущества (договор ипотеки) — соглашение, которое популярно в любое время, независимо от того, если кризис или нет. Люди зачастую с радостью заключают сделки с банками, забывая проконсультироваться с юристом по данному вопросу. Конечно, каждый из этих договоров имеет общие положения, свойственные всем договорам ипотеки, но их ничтожно мало. Процентные ставки по договору довольно большие, и поэтом многие люди часто попадают впросак, пытаясь сделать как лучше. Дело в том, что договор ипотеки заключается индивидуально под каждого клиента банка, и каждый из них имеет свои продуманные юристами банка условия.
После составления, договор ипотеки должен быть обязательно подписан нотариусом, дабы заверить, что обе стороны полностью дееспособны, и осмысленно приняли это решение. Нотариус после заключения договора ипотеки проводит регистрацию ипотеки в реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Правильно составленный договор ипотеки поможет избежать дальнейших разбирательств. Нотариус заверяет договор ипотеки с согласия всех владельцев недвижимого имущества (если их несколько), и проверки того, что данная недвижимость принадлежит именно ипотекодателю. Хотя бывают случаи когда должник и ипотекодатель – это разные лица, закон допускает имущественное поручительство то есть поручится за Ваш долг своим имуществом (передать его в ипотеку) может любой доверяющий Вам человек.
Имея дело с договором ипотеки, нужно на сто процентов убедится, что это для вас действительно необходимо. Ведь во многих случаях, все это может затянуться на несколько лет. И вы должны понимать, что если у вас что-то произойдет и вы не сможете выплатить определенную сумму в срок, то ипотекодержатель сможет взыскать долг с заложенного недвижимого имущества. Внимательно подумайте перед тем, как заключить этот договор, проконсультируйтесь с юристом на предмет возникновения спорных моментов в договоре ипотеки. Помните: этот договор чрезвычайно сложно расторгнуть до срока окончания выплат, поскольку юристы банка обычно имеют довольно грамотную стратегию к отступлению, которая продумывает все возможные варианты.