Правовая часть нашей жизни тесно переплетается с основной жизнью, часто заставляя нас быть более внимательными к деталям. Особенно это касается приобретения недвижимого имущества, и наиболее распространённого его вида — договора купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры как и любого недвижимого имущества (земли, дома, целостного имущественного комплекса) согласно действующего законодательства совершается в письменной нотариальной форме и подлежит государственной регистрации которая с 2013 года возложена на органы регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и нотариусов как специальных субъектов этих правоотношений. По такому договору одна сторона обязуется передать другой стороне какое-либо имущество а вторая сторона, в свою очередь, обязуется принять это имущество, заплатив за него определенную денежную сумму. Согласно действующего законодательства расчет между покупателем и продавцом может происходить только в национальной валюте Украины – гривне, а если сумма сделки превышает 150000 (сто пятьдесят тысяч) гривен расчёт по такому договору должен проходить в безналичной форме с предоставлением нотариусу письменного подтверждения совершения банковской операции. Обычно в договор купли-продажи квартиры входят реквизиты субъектов которые заключают сделку, описание и место нахождения предмета сделки, обязанности сторон, дополнительные условия, а также стоимость имущества которое приобретается и продается. После составления, договор подписывают обе стороны, после чего он заверяется нотариусом, и регистрируется нотариусом как специальным субъектом в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений.
Ситуации в жизни бывают самые разнообразные, особенно, связанные с недвижимостью. Поэтому, при составлении любых договоров, необходимо тщательно изучать их особенности. Например, говоря о купле-продаже квартиры, стоит обратить внимание на количество владельцев квартиры, зарегистрированы ли в квартире малолетние или несовершеннолетние лица (если да то необходимо разрешение опекунского совета), насколько давно составлялась техническая документация на квартиру (техпаспорт) и не было ли в квартире не узаконенных перепланировок. Все подобные моменты учитываются в договоре, и прежде чем его подписывать, нужно его полностью прочитать.
Если соблюдать все правила и быть внимательным, а еще лучше досконально разработать договор с опытным нотариусом, купля-продажа имущества пройдет без проблем, и никакие мелочи не позволят потом оспорить Ваше право на владение квартирой.