Дарування нерухомого майна в тому числі дарування будинку – процес, який вимагає великої уважності, як від дарувальника, так і від людини, що одержує будинок в дар. Договір дарування будинку являє собою письмовий, нотаріальний договір, згідно з яким одна сторона безоплатно передає своє майно (в нашому випадку будинок) іншій стороні а друга сторона приймає дар. Такий договір вважається укладеним безпосередньо з моменту передачі майна, під передачею майна може матися на увазі передача символів майна (ключів від будинку, договору дарування). Правом подарувати будинок наділений тільки його власник, однак якщо власник бажає він може оформити довіреність на дарування будинку своєму представнику який діятиме від його імені. У такій довіреності обов’язково має бути зазначено яке майно представник повинен подарувати від імені власника і кому (обов’язково вказується обдарований).
Договір дарування будинку – договір, який має свої суттєві переваги порівняно з тим же договором купівлі-продажу, так і свої недоліки. По перше договір дарування завжди безоплатний, дарувальник не має права вимагати від обдаровуваного плати за подарунок або виконання яких небудь дій у відповідь. З іншого боку якщо сторони угоди з якоїсь причини вирішили замість договору купівлі-продажу будинку укласти договір дарування будинку і в майбутньому одна зі сторін захоче його розірвати, то доводити факт передачі грошей потрібно буде тільки в судовому порядку і шанси на успіх будуть мінімальними.
Подарунок за договором дарування будинку оподатковується (на даний момент це 5 % від вартості дарунка для резидентів), якщо обдарований не перебуває з дарувальником в родинному зв’язку першого ступеня споріднення (діти, подружжя, батьки, бабуся, дідусь, брати, сестри). Уникнути податку не вийде, хоча б тому, що всі нотаріуси зобов’язані щоквартально подавати до податкової звітність по проведених операціях. З вищесказаного випливає що найбільш часто до договору дарування вдаються близькі родичі та подружжя. Варто зазначити що згідно з чинним законодавством брати і сестри, онуки по відношенню до бабусь і дідусів є родичами першої черги і не оплачують податок з подарованого їм майна.
Кожен з нас мріє отримати щось в дар, особливо, якщо мова йде про власний житловий будинок, однак, і тут є свої підводні камені. Якщо ж вам пощастило, і у вас є шанс отримати в дар нерухомість, головне – правильно оформити договір дарування.