Правова частина нашого життя тісно переплітається з основною життям, часто змушуючи нас бути більш уважними до деталей. Особливо це стосується придбання нерухомого майна, і найбільш поширеного його виду – договору купівлі-продажу квартири.
Договір купівлі-продажу квартири як і будь-якого нерухомого майна (землі, будинку, цілісного майнового комплексу) згідно чинного законодавства здійснюється у письмовій нотаріальній формі і підлягає державній реєстрації яку з 2013 року покладено на органи реєстрації речових прав на нерухоме майно та нотаріусів як спеціальних суб’єктів цих правовідносин. За таким договором одна сторона зобов’язується передати іншій стороні будь-яке майно (в нашому випадку квартиру) а друга сторона, в свою чергу , зобов’язується прийняти це майно, заплативши за нього певну грошову суму. Згідно чинного законодавства розрахунок між покупцем і продавцем може відбуватися тільки в національній валюті України – гривні, а якщо сума операції перевищує 150 000 (сто п’ятдесят тисяч) гривень розрахунок за таким договором повинен проходити у безготівковій формі з наданням нотаріусу письмового підтвердження здійснення банківської операції. Зазвичай в договір купівлі-продажу квартири входять реквізити суб’єктів які укладають угоду, опис та місце знаходження предмета угоди, обов’язки сторін, додаткові умови, а також вартість майна яке купується і продається. Після складання, договір підписують обидві сторони, після чого він засвідчується нотаріусом, і реєструється нотаріусом як спеціальним суб’єктом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Ситуації в житті бувають найрізноманітніші, особливо, пов’язані з нерухомістю. Тому, при складанні будь-яких договорів, необхідно ретельно вивчати їх особливості. Наприклад, говорячи про купівлю-продаж квартири, варто звернути увагу на кількість власників квартири, чи зареєстровані в квартирі малолітні або неповнолітні особи (якщо так то необхідно дозвіл опікунської ради), наскільки давно складалася технічна документація на квартиру (техпаспорт) і чи не було в квартирі не узаконених перепланувань. Всі подібні моменти враховуються в договорі, і перш ніж його підписувати, потрібно його повністю прочитати.
Якщо дотримуватися всіх правил і бути уважним, а ще краще досконально розробити договір з досвідченим нотаріусом, купівля-продаж майна пройде без проблем, і ніякі дрібниці не дозволять потім оскаржити Ваше право на володіння квартирою.