Застава нерухомого майна – це один із способів забезпечення зобов’язань перед кредитором. Іпотечний договір – це угода, згідно з якою Ви передаєте в заставу нерухоме майно в якості забезпечення виконання взятих перед кредитором зобов’язань.
Договори застави нерухомого майна (договір іпотеки) – угода, яка популярна в будь-який час, незалежно від того, є фінансова криза чи ні. Люди часто з радістю укладають угоди з банками, забуваючи проконсультуватися з юристом з даного питання. Звичайно, кожен з цих договорів має загальні положення, властиві всім договорами іпотеки, але їх мізерно мало. Процентні ставки за договором досить великі, і через це багато людей часто потрапляють в халепу, намагаючись зробити як краще. Справа в тому, що договір іпотеки укладається індивідуально під кожного клієнта банку, і кожен з них має свої продумані юристами банку умови.
Після складання, договір іпотеки повинен бути обов’язково підписаний нотаріусом, щоб засвідчити, що обидві сторони повністю дієздатні, і осмислено прийняли це рішення. Нотаріус після укладення договору іпотеки проводить реєстрацію іпотеки в реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Правильно складений договір іпотеки допоможе уникнути подальших ускладнень. Нотаріус завіряє договір іпотеки за згодою всіх власників нерухомого майна (якщо їх декілька), та перевірки того, що дана нерухомість належить саме іпотекодавцю. Хоча бувають випадки коли боржник і іпотекодавець – це різні особи, закон допускає майнове поручительство тобто поручиться за Ваш борг своїм майном (передати його в іпотеку) може будь-яка людина що Вам довіряє.
Маючи справу з договором іпотеки, потрібно на сто відсотків переконається, що це для Вас дійсно необхідно. Адже в багатьох випадках, все це може затягнутися на кілька років. І ви повинні розуміти, що якщо у вас щось станеться і ви не зможете виплатити певну суму у строк, то іпотекодержатель зможе стягнути борг з закладеного нерухомого майна. Уважно подумайте перед тим, як укласти цей договір, проконсультуйтеся з юристом на предмет виникнення спірних моментів у договорі іпотеки. Пам’ятайте: цей договір надзвичайно складно розірвати до терміну закінчення виплат, оскільки юристи банку зазвичай мають досить грамотну стратегію до відступу, яка передбачає всі можливі варіанти.